Yan Shi

• 创建者：mockee
• 创建日期：2018 年 9 月 7 日
• 更新日期：2020 年 1 月 7 日
• 贡献内容请邮件至：mockee@me.com
• 特别感谢：Aaron

开发与管理

• 开发商：美国汉斯地产（Hines）
• 建筑及园林设计：霍克国际建筑设计公司（HOK）
• 承建商：中建国际建设公司（CSCIC）
• 物业管理公司：仲量联行（Jones Lang LaSalle）

概况

• 地址：北京市朝阳区朝阳公园南路 6 号（100020）
• 土地购买时间：2000 年 6 月 3 日
• 土地单价：0.5 万/㎡
• 香港开盘时间：2002 年 6 月
• 北京开盘时间：各楼栋时间见下表
• 总户数：948 户（楼栋分布见下表）
• 车位数：1068 个（含母子车位，P1 537、P2 531）
• 户型数：147 种（户型分布见下表）

特色

• 美国汉斯地产在京唯一民用住宅项目
• 美式建筑风格、园林设计、商业配套
• 3 万平米无障碍坡地草坪，适合露营野餐、遛狗踢球
• 147 种户型，涵盖复式、跃层、Penthouse
• 超高窗墙比，围合式楼体设计，充分考虑采光
• 每户均配备露天阳台，一层附送花园，顶层 PH 附送平台
• 户内层高 3.15 – 3.55 米（净层高 2.9 – 3.3 米）
• 独立新风系统（2004 年启用，目前暂停中）
• 自来水深度过滤、软化系统（北京天水源）

配套

• 24 小时前台保安，物业管家，金钥匙服务
• 中央空调系统，小区自供冷、热能（单独计费）
• 户内厨房燃气报警与联动装置
• 户内烟感报警装置
• 卫浴低压系统

原始装修

• 电梯：OTIS 客体、货梯
• 大堂及电梯厅地面：纯天然花岗岩 / 大理石地面
• 户内地面：厅室进口三层樱桃实木地板 / 厨卫埃及米黄大理石地面
• 露天阳台地面与花园台阶：意大利「佛罗伦斯」仿古砖
• 樱桃木饰面钢木复合四防入户子母门，Yale 系列锁和五金制品
• 厨房：诺贝尔釉面砖 / 瑞士 Franke 双槽洗菜盆 / 德国 Rational 橱柜 / 天然黑金砂大理石台面 / 西门子家电
• 卫生间：Grohe 龙头、花洒 / Casero 坐便、面盆、浴缸 / 诺贝尔玻化砖
• 顶棚：荷兰 Luxalon 高级铝方板天花 / 厅室楼板（局部石膏板天花）刮墙衬刷 ICI 五合一乳胶漆
• 窗体：双层拉丝防躁保温玻璃（6mm * 2 玻璃 + 12mm 隔层）平面、落地、转角、270°弧形窗

费用

• 物业费：6.5 元/㎡/月
• 热水：32 元/吨
• 冷水：5 元/吨
• 中水：1 元/吨（3、4、5 号楼）
• 电费：市政阶梯收费标准
• 冷能：0.88 元/kWh（不含电费）
• 热能：0.6 元/kWh（不含电费）
• 车位管理费：200 元/月/个（子母车位 400 元）
• 卫星电视费：2524.8 元/年
• 会所年卡费：9600 元/年/人（业主 8.5 折）
• 门卡制作费：50 元/张